Is het toegestaan om een waarborgsom te vragen? 

Het is toegestaan om een waarborgsom overeen te komen zolang dit bedrag niet hoger is dan twee maanden kale huur. De waarborgsom geeft de verhuurder een zekerheid dat de woning aan het einde van de overeenkomst goed en zonder problemen wordt opgeleverd. 

De waarborgsom moet binnen veertien dagen na het einde van de huurovereenkomst volledig terugbetaald worden aan de huurder. Dit is alleen anders als er sprake is van een betalingsachterstand en/of schade aan de woning. De verhuurder mag de betalingsachterstand en de kosten van herstel van de schade namelijk in mindering brengen op de terug te betalen waarborgsom. Zodra er veel schade of een grote betalingsachterstand is kan het dus zo zijn dat er niks van de waarborgsom overblijft en de huurder deze dus niet terugkrijgt. 

Wat kan de huurder doen als de verhuurder de waarborgsom niet wil terugbetalen? 

Het kan zo zijn dat de verhuurder de waarborgsom niet wil terugbetalen omdat hij van mening is dat er schade aan de woning is of dat er een betalingsachterstand. Zodra de huurder van mening is dat hier helemaal geen sprake van is, kan hij actie ondernemen.  

Om te beginnen zal er een ingebrekestelling verstuurd moeten worden naar de verhuurder waarin hem een termijn wordt gegeven om de waarborgsom alsnog terug te betalen aan de huurder. Hierin zal er duidelijk moeten worden gemaakt waarom hetgeen de verhuurder stelt onjuist is.  

Zodra de verhuurder de waarborgsom evengoed niet terugbetaald kan er een procedure bij de rechtbank worden gestart om dit bedrag terug te krijgen.  

Om de huurder te helpen met de ingebrekestelling en de eventuele verdere procedure, wordt er verwezen naar een van onze advocaten die gespecialiseerd is op dit gebied.