Welke regels gelden er voor de verhoging van de huurprijs? 

Wanneer de verhuurder een voorstel tot wijziging van de huurprijs doet en de huurder dit accepteert zal deze huurprijs gaan gelden. Wanneer het voorstel niet wordt geaccepteerd zal de oude huurprijs gelden tot de Huurcommissie, op verzoek van de verhuurder, zich heeft uitgesproken over de vraag of de voorgestelde verhoging passend is.  

De huurprijs mag echter maar eenmaal per jaar worden verhoogd. Gedurende het eerste jaar kan de huurprijs daarentegen wel eerder worden gewijzigd.  

De minister bepaalt met welk percentage de huurprijzen elk jaar mogen worden verhoogd.  De huurprijs voor de woning kan dus worden verhoogd totdat dit percentage wordt overschreden. Zodra de huurprijs dit percentage overschrijdt kan er door de huurder huurverlaging worden geëist via de Huurcommissie. 

Wat kan de huurder doen tegen een huurverhoging? 

Zodra de huurder het niet eens is met het voorstel tot prijsverhoging kan er actie worden ondernomen. Om hiertegen in bezwaar te gaan dient de huurder een goede reden te hebben. Wanneer er sprake is van een van onderstaande redenen kan de huurder in bezwaar gaan. 

Bezwaar redenen 

• Kwaliteit van de woning komt niet overeen met de voorgestelde huurprijs 
  De huurder kan bezwaar maken tegen het voorstel tot huurverhoging als hij van mening is dat de kwaliteit van de woning niet gelijk staat aan de voorgestelde huurprijs. Zo kan de huurder bijvoorbeeld van mening zijn dat de woning in een te slechte staat is voor een prijsverhoging. De kwaliteit van de woning wordt vastgesteld aan de hand van het zogenoemde ‘woningwaarderingsstelsel’. De verhoging van de huurprijs mag niet hoger zijn dan de prijs die uit dit stelsel komt. Is dit wel zo, dan kan er in bezwaar worden gegaan.
   
• Inkomensverhoging is onjuist 
  Indien de verhuurder zijn voorstel baseert op het (toegenomen) inkomen van de huurder kan de huurder op grond van onderstaande twee redenen in bezwaar gaan: 

1. Het inkomen vermeld op de inkomensverklaring klopt niet; 
2. Het inkomen in het jaar erna is weer gedaald. 

Bezwaarprocedure 

De huurder kan twee wegen bewandelen wanneer het aankomt op de bezwaarprocedure tegen het voorstel. Hij kan ervoor kiezen evengoed de huurverhoging te betalen of deze juist niet te betalen. 

1. De huurder betaalt de huurverhoging (om huurachterstand te voorkomen) 
   Om tegen de verhoging in te gaan moet de huurder het voorstel door middel van een bezwaarschrift schriftelijk afwijzen vóór de ingangsdatum van de verhoging. Hierdoor moet de verhuurder vervolgens de Huurcommissie verzoeken een uitspraak te doen over de vraag of de huurverhoging passend is. Als de verhuurder dit niet doet, blijft de oude huurprijs gelden.  
    
2. De huurder betaalt de huurverhoging niet 
   Ook wanneer de huurder de verhoging nog niet wil betalen kan er een bezwaarschrift ingediend worden waarna de verhuurder de Huurcommissie moet inschakelen. De huurder kan er echter ook voor kiezen om niks te doen en dus geen bezwaarschrift in te dienen. Hierbij geldt dan het volgende: 
   
   -Als het huurvoorstel aangetekend is verstuurd moet de verhuurder binnen zes weken na de voorgestelde ingangsdatum de huurcommissie verzoeken een uitspraak te doen. 
   -Als het voorstel niet aangetekend is verstuurd moet de verhuurder binnen drie maanden na ingangsdatum een herinnering sturen naar de huurder via de aangetekende post. De huurder heeft dan nog één maand de tijd om de Huurcommissie in te schakelen. Doet hij dit niet, dan gaat de verhoging van de huurprijs gelden.  

Om de huurder te helpen met het opstellen van het bezwaarschrift wordt er verwezen naar een van onze advocaten die gespecialiseerd is op dit gebied. 

Wat zijn veelvoorkomende bijzondere huurverhogingen? 

• Renovatie 
  Als de verhuurder dingen aan de woning toevoegt of verbetert waardoor de huurder meer van de woning kan genieten, mag de huurprijs worden verhoogd. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het vervangen van enkel door dubbel glas. Het moet dan wel gaan om daadwerkelijke verbeteringen en niet om onderhoudswerkzaamheden. Voor deze renovatie moet de verhuurder wel toestemming van de huurder hebben en moet de huurverhoging in dit kader zijn overeengekomen.   
   
• Energiebesparende maatregel 
  De rechter kan op verzoek van de huurder bepalen dat de verhuurder verplicht is energiebesparende voorzieningen aan te brengen, mits de huurder een huurverhoging wil betalen die in verhouding staat tot de kosten voor de voorzieningen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het plaatsen van verwarmingsinstallatie of het thermisch isoleren.  
   
• Beding in huurovereenkomst 
  In de huurovereenkomst kan een zogenoemde ‘huurprijsindexeringsclausule’ staan. Deze zorgt ervoor dat de huurprijs elk jaar wordt verhoogd zonder dat er een aanzegging of voorstel hoeft te worden gedaan. Deze verhoging mag wel niet hoger zijn dan het percentage dat de minister jaarlijks vaststelt.